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représente la valeur réelle et exacte au 1
er janvier de l’année qui précède l’année en cours de toute nouvelle construction et de toute amélioration sur la partie du bien réel qui est un bien non résidentiel autre qu’un bien industriel lourd, à l’exclusion de celle qui consiste dans un bien réel visé à l’un quelconque des alinéas 15.8(2)a) à e) de la Loi;